中房报记者 徐妍 北京报道

“预计下半年一二线热点城市在认房认贷、首付比例、税费减免等方向的政策会加快出台。”

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日前，住房和城乡建设部召开的企业座谈会上明确表态，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

58安居客房产研究院院长张波表示，本次发声明确了下半年房地产政策持续宽松的趋势，在首套房的首付比例和利率层面的政策上给出了具体的指引方向。

中国房地产报：对于此次住建部表态，会给市场带来哪些具体影响？

张波：住建部的表态更为落地，尤其在政策的推进方向上面给出了具体的指引方向，重点在首套房的首付比例和利率层面，以及此前市场呼声较高对于“认房又认贷”的政策，也给出了调整方向。

国内房地产市场供求关系发生了重大变化，决定了政策调整的必要性，与房地产相关的金融风险依然存在，需要进一步提升市场信心和预期。

中国房地产报：本次住建部发声中提及降低购买首套房首付比例和贷款利率，你认为这写政策未来会如何推进？

张波：目前从三四线城市目前的情况来看，无论首套房还是二套房的首付比例大都已明显下调，这一政策信号对于此类城市的影响力度多体现在心态层面，而非实际操作层面。

一二线热点城市的首套房认定标准则更为重要，即“认房不认贷”的落地执行，一旦落地推行则不少原来按二套执行的首付和利率标准，都有可能按首套执行，这对于楼市的影响则更为明显。所以对此类热点城市，核心问题并不是再次降低首套或二套房的首付比，而是能让此前“被误伤”的改善型需求得到相匹配的政策支持。

中国房地产报：此前中央政治局会议的表态提及了要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，会对房地产行业产生那些具体影响。

张波：从中央政治局会议的表态来看，优化房地产政策的方向被重点提及，同时对于房地产金融风险的重视程度保持，不但关注房地产开发企业所涉及的金融风险，对于相关的地方债务风险也进一步强调，预计后续会强调出台落地性执行方案，对于房地产行业来说是有松有紧，松体现在房企融资层面，而紧则体现了地方平台拿地层面，通过金融稳定，更好保障房地产市场健康发展。

值得关注的是，对于保障性住房的关注度并未降低，结合此前的城中村改造，下一步多渠道开拓保障性租赁房源，多举措拉动社会投资来共同建设保障性住房等政策支持力度，会进一步增大。

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