这几天，深圳乃至整个大湾区楼市最大的话题，当属海德园新房再现日光。

但是从结果来看，一个日光盘，远远不足以修复当下深圳楼市的信心。

01

(资料图)

大家不妨自行回顾一下，以前深圳楼市出现日光盘，市场情绪是怎样的？

在行情火热的时候，不管三七二十一，但凡有点钞能力的，都想成为下一个日光盘的中签者，疯狂极致。

哪怕是去年淡季，日光盘的出现，也在短时间内给市场点燃了一把火，即便火苗不大。

再看现在，画风突变。

深圳网红豪宅又现日光的消息被登上热搜后，质疑声一片倒，说这是谣言，是开发商找来的托儿，建议有关部门彻查。

还有种说法是，海德园没有过去那么好卖了，因为没有秒光，卖了9个小时才售罄，89平户型期间还有人弃选。

种种质疑声，说明什么？

说明相比于去年的市场情绪，现在还要更糟糕。

或许是经济形势整体复苏乏力，人们的心态被搞崩了，所有的好消息都下意识地解读成坏消息。这和市场火爆时的心情高度相似，那个时候所有的利空消息都会被视而不见。

太疯狂和太悲观，都不是一个稳健的市场，也不是一个合格买家的自我修养。

前者容易让你买到坑资产，后者容易让你错失好资产。

02

必须承认一个事实，这两年很多城市的房价都在下跌，而相比于高峰期，深圳又是同级别城市里面跌得最惨的一个。

哪怕对比国内主要城市，深圳也是倒数般的存在。

我在昨天的文章里讲过，大城市房价暴跌只有两种可能，一是这座城市的产业崩盘，二是短时间房价涨得太猛。

深圳的情况，趋向于后者。

过去10年，深圳楼市经历了两轮大涨、三次回调行情，房价都是呈波动上涨态势。

结合上面两张图，其实可以看到——

深圳房价走势螺旋式上升，只要抓住一个行情，账面上都能获得不错的收益；但要是不幸踩在2020年高峰期买房，然后低谷期出货，那么又是另外一个故事了。

买房投资不仅是一门技术活，也是敬畏市场的结果。

除了选对地段与产品之外，时机的重要性不言而喻。

03

最近的楼市小作文，一个接着一个，不是传史诗级大招，就是传终极大招。

说真的，看得有点麻木。

但也总有买房人和卖房人私信问，毕竟大家都在等靴子落地。

这里统一回复：近期该买房的买房，该换房的换房，别再等深圳楼市的“终极大招”了。

1、让楼市自我调节，直接撒手不管，这个想法很美好，但基本不可行。因为这只会让大城市加速上涨，也会让小城市飞速没落。

2、各方力量都在力求一个较为平稳的市场，可从5月份金融数据来看，整体表现仍低于预期。

3、政策面会持续放松，如果效果不及预期，大概率就是刺激力度逐步加码。

4、不到非不得已，房地产都不会使出终极大招，只会在崩溃的边缘疯狂试探。

房价上涨，本质是货币现象，随着预期回归，聪明钱只会更多的流入一线和强二线城市。

当下买房人要做的，就是提前布局，多关注一线市场，去市场挖掘优质板块的潜力产品。

市场越是冷淡，捡漏机会就越多。

同样是南山、宝中的二手房，现在的价格相比前两年高峰期，整体回调了20%，有的甚至更多。

什么是深圳楼市的买房好时机？当下就是。

想起最近一位网友留言，“作为房产博主，为什么你的评论区那么多人看空楼市，真是看得头皮发麻。”

这个太好理解了，毕竟真理只掌握在少数人手中，而少数又要服从多数。

别人都不敢买房的时候，如果你抓住了，就赢了一大半，前提是抓好标的，远离坑资产。

如果你感觉无从下手，对未来感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

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