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作者 | 吴亚

(资料图)

房地产市场呈“企稳”态势，楼市触底信号来了！

国家统计局最新披露的数据显示，在连续12个月的下跌后，全国70城新房价格指数终于“止跌”。

2023年1月，全国70个大中城市中，一线城市新房价格环比上涨0.2%，二线城市环比上涨0.1%；三线城市仍继续下跌0.1%，但降幅较2022年12月已收窄0.2个百分点。

1月，70个城市新房价格指数环比涨幅为0、同比降幅已收窄至2.3%，这是2022年2月以来新房价格环比首次离开下跌通道。

另一个积极的信号是，房价上涨城市数量骤增。1月，70个大中城市中新房和二手房价格环比上涨城市分别有36个和13个，较2022年12月增加了21个、6个。

其中新房价格涨幅居前三的城市均处于长三角区域，分别为上海、合肥、宁波，这彰显出核心热点城市的新房市场已率先出现修复迹象。

最能反映市场真实供需情况的二手房市场，也出现复苏迹象。1月份，一线城市二手房价格由去年12月的下降0.5%转为上涨0.4%，仅广州二手房价格环比下滑0.2%；二线城市二手房价格环比下跌0.3%，降幅已较2022年12月收窄0.1个百分点。

整体来看，在全国楼市政策环境持续宽松的态势下，部分核心一二线城市的逐渐复苏，也将带动各地楼市的渐渐回暖。

“激活房地产市场”更被多地列为2023年“稳增长”重点工作之一，在各地2023年政府工作报告中，支持刚性和改善性住房需求、防范化解地产风险、“保交楼、稳民生”等已成为高频词。

在多位地方代表委员提交的房地产相关建议中，“房住不炒”也仍是2023年各地“因城施策”的底线，在“松绑”的主基调下购房者将获得更多更有针对性的支持。

2月以来，无锡、南京、昆明等10余城还召开了房地产企业座谈会，多家全国性龙头房企和区域房企代表参与座谈。为房地产企业提供最强政策支持、全力支持房地产市场平稳健康发展，是各地明确释放出来的信号。

2022年末，在持续下行探底并一度出现加速下滑态势之后，中国房地产市场已出现重大转折。其一，官方定调“房地产是国民经济的支柱产业。”这是继2003年之后，中国首次在官方文件中明确房地产业的支柱地位。

从1998年算起，中国房地产行业历经了黄金时代、白银时代和青铜时代。如今正回归到常态发展，在逐渐弱化“投资品”的属性后，房地产的居住属性和民生属性正在凸显。此次官方重提“支柱”，也释放出稳定房地产市场的强烈信心。

其二，房企融资支持将加速落地。为有效应对房地产风险，一个月的时间里信贷、债券、股权“三箭齐发”、以支持房地产融资，房地产相关纾困政策正式向着“保主体”过渡。

市场分析普遍认为，随着房企融资功能逐渐恢复，央国企及优质民企经营有望逐渐回归正轨，出险房企仍将有序出清，房企此轮“供给侧”改革将渐近尾声，房企也将逐步向新发展模式平稳过渡。

在各地持续支持住房消费，限购、限价、限贷等政策进一步打开之下，需求端作为楼市良性循环的原点，也将逐渐修复。至此，供需两端政策全面发力，行业或迎“暖春”。

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